رؤية السعودية 2030.. افتتاح 320 ألف غرفة فندقية جديدة والمشاريع الكبرى تقع في نيوم والبحر الأحمر والدرعية

السعودية – وينك

هل العروض السياحية الجديدة في المملكة العربية السعودية باهظة الثمن؟ هذه هي المشاعر السائدة على أرض الواقع في قمة مستقبل الضيافة (FHS) في الرياض هذا الأسبوع.

ومن الآن وحتى نهاية العقد، من المتوقع افتتاح 320 ألف غرفة فندقية جديدة في المملكة العربية السعودية. وفقًا لـ Knight Frank، فإن 82% من هذه الغرف الجديدة تقع في الفئات الفاخرة والراقية. و66% من غرف السعودية الحالية البالغ عددها 149,400 غرفة هي أيضًا راقية وفاخرة.

تريد السعودية في النهاية أن يأتي 70 مليون سائح دولي للزيارة. ولكن فقط في عام 2019 تم افتتاحه للسياحة على الإطلاق. استقبلت السعودية 27 مليون زائر دولي في عام 2023 – جاء الكثير منهم للسفر الديني بدلاً من الإقامة في مراكز الترفيه المطورة حديثًا.

وقال إيلي ميلكي، نائب الرئيس الإقليمي للتطوير في راديسون، في إحدى جلسات القمة إن “مشاريع الأنا” التي يقوم بها مستثمرو القطاع الخاص أصبحت أقل انتشارًا.

“الاستثمارات العاطفية والأنا سوف تختفي. وقال ميلكي: “نحن بحاجة إلى أن نكون متوافقين مع استراتيجية السياحة ولكننا بحاجة إلى مساعدتها ليس فقط في الترويج لفئات الخمس نجوم”. “إنه أمر محفوف بالمخاطر بالنسبة لبعض المستثمرين أن يذهبوا إلى مكان به فندق خمس نجوم. قد تكون فكرة جيدة لفندق خمس نجوم، ولكن قد لا ترى عائدًا على الاستثمار.

يتم تمويل العديد من المشاريع التطويرية من قبل صندوق الاستثمارات العامة السعودي (PIF). ويمتلك صندوق الاستثمارات العامة، الذي يرأسه ولي العهد محمد بن سلمان، ويطور مواقع سياحية مثل نيوم وبوابة الدرعية والبحر الأحمر – ثلاث وجهات ترفيهية مع مجموعة كبيرة من المرافق الفاخرة.

يتم بناء “مشاريع جيجا” فقط بفنادق الخمس نجوم. ويخطط البعض منهم للحد من الزيارات أيضًا، مما يزيد من صعوبة استيعاب 70 مليون زائر.

البحر الأحمر هو أحد الأمثلة على ذلك: يخطط المشروع الشبيه بجزر المالديف على طول الساحل السعودي لفتح 50 فندقًا فاخرًا. وتهدف الخطة إلى افتتاح 16 فندقًا بحلول عام 2025، و34 فندقًا آخر قبل عام 2030.

حتى الآن، تم الإعلان عن كل فندق باسم فاخر.

على الرغم من تكلفته المليارات، فإن البحر الأحمر سوف يساهم بنسبة 10% في تحقيق أهداف السياحة الدولية. سيحد الموقع من الزيارات عند اكتماله لحماية البيئة.

“الأسواق المتوسطة تضفي طابعًا ديمقراطيًا على السفر”

ونظرًا لأن المشاريع الفاخرة لا تؤثر كثيرًا في تحقيق أهداف الزائرين، فإن مطوري الفنادق يتطلعون إلى علامات تجارية أكثر اقتصادا.

وفي جلسة أخرى في القمة هذا الأسبوع، قال بانوس لوباسيس، المدير التنفيذي الإقليمي لشركة ويندهام: “ستصبح السعودية حصرية. هذه مشكلة. إذا كنت ترغب في جذب الناس، وجعلهم يأتون مرارًا وتكرارًا، قم بزيارة المزيد من المدن، فلا يمكن أن يكون ذلك حصريًا. فنادق الثلاث نجوم هي عوامل تمكين للمسافرين. إنهم يضفون طابعًا ديمقراطيًا على السفر”.

“السوق ليس متعلمًا جيدًا فيما يتعلق بالعلامات التجارية متوسطة الحجم. وأضاف جي إس أناند، الرئيس التنفيذي لفنادق ليفا، وهي شركة مقرها دبي تخدم الفنادق متوسطة الحجم: “يبدو أن هناك تركيزًا قويًا على الرفاهية في السعودية”.

وأضاف: “لن يدفع الجميع 2000 دولار في الليلة”.

كان لدى الرئيس التنفيذي لمطور ومالك فندق خاص أفكار مماثلة. “إن فنادق السوق المتوسطة هي مكان الإقامة الأساسي في أي مدينة. وقال فالح معتصم حجاج، الرئيس التنفيذي لشركة تاشيد للتطوير الحضري، إن الكثير من الأشخاص في هذا القطاع يبحثون فقط عن التألق والسحر بدلاً من استراتيجية استثمار حقيقية.

الفخامة أولاً، والسوق المتوسطة ثانياً

تعد شركة أكور أحد أكبر اللاعبين في تنمية البنية التحتية للسياحة والضيافة في المملكة العربية السعودية. يريد المشغل الفرنسي 45 عقارًا إضافيًا يضم أكثر من 9800 غرفة بحلول عام 2030 في السعودية.

في المواقع الرئيسية مثل مشاريع جيجا، ستكون هذه فنادق فاخرة، وفقًا لنائب الرئيس التنفيذي لمجموعة أكور والرئيس التنفيذي لقسم الدرجة المتوسطة والاقتصاد، جان جاك موران.

وقال: “الفخامة تكمن في المشاريع الترفيهية الكبرى – نيوم، والبحر الأحمر، والدرعية، وما إلى ذلك”. “نحن إلى حد بعيد أكبر مشغل في المدن المقدسة أيضًا… بينما في المدن من الدرجة الثانية لدينا استراتيجية للمتميزة والمتوسطة والاقتصادية.”

هل هناك أي فنادق متوسطة الحجم مفتوحة في مشاريع جيجا؟

يوجد عدد قليل من فنادق السوق المتوسطة، ولكنها في الغالب تعمل كسكن للاستشاريين والمقاولين والمهندسين المعماريين القادمين. يوجد في البحر الأحمر فندق Turtle Bay لتعيين الموظفين، في حين أن Trojena – وهو جزء من مشروع Neom – لديه فندق Hampton by Hilton قيد التشغيل.

حتى هذا الفندق يحظى بأسعار مرتفعة باعتباره الفندق الوحيد الذي يستخدمه رجال الأعمال في المنطقة.

وقال أمير لابابيدي، المدير الإداري للتطوير في هيلتون الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “في الوقت الحالي، سيؤدي تحويل الفنادق متوسطة الحجم إلى تحقيق أرباح عادية للغاية”. “بقدر ما نستطيع، سنقوم بتحويل المباني القائمة. لا يوجد في تروجينا فنادق يمكن لأي مقاول استخدامها. ولهذا السبب أحضرنا فندق هامبتون.

وأضاف أن هيلتون تنظر إلى العديد من الفنادق الاقتصادية الحالية في السعودية كخيارات لعلامتها التجارية الجديدة سبارك.

وفي مكان آخر من نيوم، يوجد فندق أوكساجون في الطريق، وهو فندق مصمم في الغالب للمحترفين.

كم عدد الزيارات السنوية المتوقعة للمشاريع السعودية بحلول عام 2030 :

البحر الأحمر: مليون

أمالا: 500.000

تروجينا (جزء من نيوم): 700 ألف

سندلة (جزء من نيوم): 876.000

نيوم إجمالاً: 5 ملايين

الدرعية: 50 مليوناً (شاملة الرحلات الداخلية اليومية)