السعودية.. نمو مذهل في قطاع الضيافة خلال النصف الأول من عام 2024 والأسعار تقفز بنسبة 25 %

الرياض – وينك

بتوجيه من أجندة رؤية 2030 الطموحة للتحول الاقتصادي والتنويع، تواصل المبادرات الاستراتيجية للمملكة العربية السعودية والاستثمارات الكبيرة في تطوير البنية التحتية والمشاريع العملاقة دفع النمو والمرونة في سوق العقارات في المملكة.

يذكر أحدث تقرير ديناميكيات سوق العقارات في المملكة العربية السعودية لشركة جيه إل إل أن قطاعي السكن والضيافة برزوا بأدائهم القوي في النصف الأول من عام 2024، بدعم من جهود الحكومة لتعزيز ملكية المساكن وإدخال تأشيرات السياحة، وتوسيع عروض الترفيه، والترويج للرياضة والتجارب الجديدة لوضع المملكة كوجهة ترفيهية عالمية.

تميزت البداية القوية لقطاع السكن في عام 2024 بتسليم 27500 وحدة في الرياض وجدة في النصف الأول، مما زاد المخزون الإجمالي إلى حوالي 1.46 مليون وحدة في العاصمة و891000 وحدة في جدة. ومن المقرر إضافة نحو 16 ألف وحدة إلى المخزون في المدينتين في وقت لاحق من هذا العام.

وشهدت أسعار بيع المساكن زيادة ملحوظة بنسبة 10% على أساس سنوي في النصف الأول من العام في الرياض، كما ارتفعت الإيجارات المتوسطة بنسبة 9% سنويا. وفي جدة، كان معدل النمو أبطأ قليلا، حيث ارتفعت أسعار البيع بنسبة 5% وارتفعت الإيجارات بنسبة 4% على أساس سنوي خلال نفس الفترة. وعلى الرغم من ارتفاع تكاليف البناء والتحديات الأخرى التي تؤثر على تطوير هذا القطاع، فإن سوق المساكن في المملكة العربية السعودية تسير على مسار إيجابي نحو المزيد من التوسع والتطوير.

ويتجه التطوير السكني في منطقة الدمام الحضرية نحو المواقع الداخلية، حيث تشهد الخبر غالبية النشاط. وظلت أسعار البيع المتوسطة مستقرة، في حين شهدت الإيجارات زيادة سنوية متواضعة بنسبة 4%.

وبينما تستعد المملكة العربية السعودية لاستقبال 150 مليون زائر في عام 2030، شهد قطاع الضيافة أيضًا نموًا مذهلاً في النصف الأول من عام 2024. فعلى أساس سنوي حتى يونيو 2024، ارتفع متوسط ​​معدل الإشغال في المملكة العربية السعودية بنسبة مئوية واحدة وارتفع متوسط ​​السعر اليومي بنسبة 7%، مما أدى إلى زيادة إيراداتها لكل غرفة متاحة بنسبة 8%. وفي مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، اتجهت مؤشرات الأداء الرئيسية إلى الارتفاع بشكل كبير على أساس سنوي في العام حتى يونيو 2024، حيث ارتفعت إيرادات الغرفة المتاحة بنسبة 4% و15% على التوالي. وخلال نفس الفترة، في الرياض، بسبب زيادة الزيارات المؤسسية بناءً على تركيز الفعاليات المؤسسية في العاصمة، شهدنا زيادة في متوسط ​​السعر اليومي بنسبة 25%.

إن الدور الرائد لصناعة السياحة في جهود التنويع الاقتصادي في المملكة العربية السعودية يعزز التوقعات الإيجابية لقطاع الضيافة مع الاستثمارات المخطط لها بقيمة 800 مليار دولار أمريكي على مدى العقد المقبل وخط أنابيب قوي من الأحداث الرئيسية مثل كأس آسيا 2027، والألعاب الآسيوية الشتوية 2029، ومعرض إكسبو 2030، وكأس العالم لكرة القدم 2034. يساعد نظام تصنيف النجوم الذي تم تقديمه حديثًا في معالجة تحديات الجودة قصيرة الأجل ودعم تحسين السوق على المدى الطويل.

استنادًا إلى الرؤى التي تم جمعها من مصادر الصناعة والخبراء، يكشف تقرير جيه إل إل عن النصف الأول من عام 2024 في المملكة العربية السعودية أن سوق المكاتب لا تزال تنافسية مع قيام الملاك بدفع مفاوضات الإيجار والوافدين الجدد الذين يثبتون وجودهم في المملكة بينما يقوم المستأجرون الحاليون بتوسيع أو ترقية مساحاتهم. تمت إضافة ما يقرب من 52000 متر مربع من المساحات المكتبية في العاصمة في النصف الأول من عام 2024، مما أدى إلى إجمالي المعروض الحالي البالغ 5.2 مليون متر مربع. بينما حافظت جدة على إجمالي مخزون ثابت يبلغ 1.21 مليون متر مربع. ومن المتوقع أن يشهد النصف الأخير من العام عرضًا جديدًا كبيرًا، يبلغ نحو 249 ألف متر مربع في الرياض و48 ألف متر مربع في جدة. ويعود الطلب على المكاتب في منطقة الدمام الحضرية في المقام الأول إلى الكيانات المرتبطة بالحكومة، مما يؤدي إلى زيادة بنسبة 10% في متوسط ​​إيجارات الدرجة الأولى في العام حتى الربع الثاني من عام 2024.

ارتفع الطلب على العقارات ذات الجودة المؤسسية بشكل كبير خاصة في المنطقة الشمالية من الرياض، والتي تتأثر بشكل أقل بقضايا الازدحام المروري، ويسهل الوصول إليها، ولديها خيارات مكتبية عالية الجودة. وعليه، ارتفع متوسط ​​إيجارات الدرجة الأولى بنسبة 19% على أساس سنوي إلى 2090 ريال سعودي في العاصمة بينما في جدة، شهدت زيادة سنوية بنسبة 11٪ متوسط ​​إيجارات الدرجة الأولى تصل إلى 1335 ريال سعودي للمتر المربع سنويًا.

كما جذبت المنطقة الشمالية من العاصمة تجار التجزئة الذين ظلوا حذرين من زيادة المنافسة في السوق وأرجأوا خطط التوسع بسبب العرض المتوقع للسوق الجديد. يعزز التحول الملحوظ في قطاع التجزئة نحو العروض التجريبية التفضيل المتزايد للتجارة الإلكترونية في المملكة، والتي تكيفت بشكل جيد مع التغيرات الاجتماعية والاقتصادية السريعة مع دمج دور السينما والمطاعم والمرافق الترفيهية. يركز سوق التجزئة في الدمام والظهران على مراكز التسوق الإقليمية والإقليمية الفائقة، في حين تقدم الخبر تجربة بيع بالتجزئة فريدة من نوعها تتركز حول الكورنيش.

في حين لم يتم الانتهاء من أي مراكز تسوق رئيسية في الرياض خلال النصف الأول من عام 2024، وسعت جدة مساحتها التجارية من خلال استكمال العديد من المناطق في سوق 7، مضيفة 106000 متر مربع ليصل إجمالي العرض إلى 2.16 مليون متر مربع. وفي جدة، ارتفعت الإيجارات المتوسطة للمراكز التجارية الكبرى بنسبة 4% على أساس سنوي، في حين شهدت المراكز التجارية الإقليمية انخفاضاً بنسبة 4%. ويستعد القطاع لتوقعات إيجابية طويلة الأجل، على الرغم من أن مساحة التجزئة في الرياض ظلت مستقرة عند 3.48 مليون متر مربع، ومن المتوقع إضافة 77 ألف متر مربع أخرى في وقت لاحق من العام.

وقال سعود السليماني، رئيس جيه إل إل في المملكة العربية السعودية: “يتميز التطور الديناميكي والسريع للمشهد العقاري في المملكة العربية السعودية بالتوسع وفرص النمو مع اقتراب المملكة من تحقيق أهداف رؤيتها 2030. ويتعزز الطلب القوي على العقارات عبر فئات الأصول من خلال زيادة عدد السكان وتطوير البنية التحتية والمبادرات الاستراتيجية المدعومة من الحكومة، مما يؤدي إلى تسريع النمو غير المسبوق في قطاع العقارات في المملكة. ولن يكون للتطوير المستمر تأثير عميق على المشهد الاقتصادي فحسب، بل سيخلق أيضًا فرصًا مستدامة ومتنوعة عبر طيف العقارات، مما يضعه في وضع يسمح له بالمرونة والنجاح على المدى الطويل”.

وأضاف: “بالنظر إلى عام 2024، ستتمحور الموضوعات الرئيسية في قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية حول التركيز على الأولويات والتنسيق والتعاون بين المشاريع الحكومية. كما سيكون الانخراط الفعال مع القطاع الخاص أمرًا بالغ الأهمية، إلى جانب إدارة المواهب الاستراتيجية لتحقيق النمو المستدام. وستمكننا هذه المبادرات من دفع التقدم وتعزيز الابتكار وإطلاق العنان للإمكانات الكاملة لصناعة العقارات في المملكة”.