من هنا وهناك
“البيع على الخارطة” يفتح آفاق أوسع لنمو القطاع العقاري
الكاتب محمد عيتاني – وينك*
ويجب التنويه بأنَّ البيع على الخارطة ليس نظاماً جديداً في المشهد العقاري، وليس حكراً على المملكة أو دول المنطقة، إذ يعتبرُ برنامجاً متعارف عليه عالمياً، ومُعتمداً في العديد من الدول منذُ مدةٍ طويلة بعد أنَّ أثبت جدواه على أرض الواقع، الأمر الذي حذا بالمُشرِّعين حول العالم لوضع الأُطر التنظيمية لضمان سلامة البيع على الخارطة من المنظور القانوني وحماية حقوق جميع الأطراف المعنية. وعلى صعيد المملكة، تتوافر لدى السوق العقاري كافة المقومات التي تكفل له النجاح باعتماد هذا النموذج الرائج عالمياً، وفتح آفاق أوسع لنمو التطوير العقاري عموماً والسكني خصوصاً خلال قادم السنوات وفي ظل المضي قُدماً في تنفيذ مبادرات “رؤية المملكة 2030”.
وانطلاقاً من خبرتي في القطاع ومتابعتي الحثيثة لواقع المشهد العقاري بُحكم عملي مسؤولاً في إحدى شركات الاستشارات العقارية، أرجح بأنَّ السوق العقاري السعودي سيشهد دفعةً قوية تزيد وتيرة المبيعات في حال النجاح في غرس مفهوم البيع على الخارطة ضمن كافة عناصر المعادلة العقارية من مطورين ومُشترين، وحث المزيد من المؤسسات والشركات والأفراد على الإقبال على التعامل وفق هذا البرنامج ليكون العنوان الأبرز في تسويق المنتجات العقارية.
كما يمتاز البيع على الخارطة بكونه يوفر حلولاً نوعية لكلٍ من المطور العقاري والمُشتري للوحدة العقارية؛ فالمطور يستطيع تسويق منتجاته وبيعها أثناء تشييدها، الأمر الذي يؤمن له السيولة المطلوبة لاستكمال مشاريعه وتسليمها خلال الأُطُر الزمنية المحددة. أما المُشتري، فيمكنه اقتناء الوحدة العقارية بأسعار أقل بنسبة تتراوح بين 10% و20%، فضلاً عن الدفع بالتقسيط المريح.
ومن الفوائد الأخرى التي يتيحها هذا البرنامج تمكين المستفيد من إجراء أيَّة تعديلات يرغب بها على الوحدة العقارية التي يعتزم التعاقد لشرائها قبل اكتمال البناء والتشييد، الأمر الذي يمثل حلاً نوعياً يوفر الوقت والجهد والتكلفة المالية على المطور والمشتري مقارنة بما سيكون الحال عليه عند إجراء تعديلات على الوحدات السكنية الجاهزة والمُكتملة.
في هذا الإطار، تجدُر الإشادة ببرنامج “وافي” المعتمد من وزارة الإسكان والذي يتيح بيع الوحدات العقارية على الخارطة، في خطوة تعكس ثقة الوزارة بكفاءة وجدوى برنامج البيع على الخارطة، وقدرته على الإسهام بفعالية في رفع نسبة التملٌّك في المجتمع وصولاً إلى 70% بحلول عام 2030، وهو أحد أهداف “رؤية المملكة 2030”. في ضوء ما سبق ذكره، نأمل أن تشهد الفترة المقبلة المزيد من التوعية بأهمية البيع على الخارطة لتوسيع نطاق الاقبال على هذا البرنامج بوصفه أحد محركات نمو القطاع العقاري.
الرئيس التنفيذي لشركة “إصرار” للاستشارات العقارية*
من هنا وهناك
شاهد واحكم.. أفضل وأسوأ إطلالات السجادة الحمراء في حفل توزيع جوائز الأوسكار الـ96
لوس أنجلوس – هوليوود – وينك
أقيم حفل توزيع جوائز الأوسكار الـ 96 في 10 مارس الجاري، وكما هو الحال دائمًا، كانت الليلة مليئة بالفائزين المثيرين والعديد من اللحظات التي لا تنسى! ولكن قبل أن تبدأ احتفالات الأمسية بالكامل، صعدت الكثير من النجمات إلى السجادة الحمراء ليستعرضن أفضل أزيائهن، في حين أن أخريات للأسف أخطأن الهدف تماماً!
إلقي نظرة خاطفة على بعض من أروع الإطلالات – وبعض من أسوأها .
دافين جوي راندولف
بدا Da’Vine Joy Randolph مذهلاً في هذا الثوب الأزرق. فازت الممثلة بأول جائزة أوسكار لها على الإطلاق عن أدائها في فيلم The Holdovers.
ليلي جلادستون
أشادت ليلي جلادستون، المرشحة لجائزة أفضل ممثلة عن دورها في فيلم Killers of the Flower Moon، بالتصميم الأمريكي الأصلي من خلال ثوب غوتشي المخملي الأزرق الذي تم تصميمه بالتعاون مع الفنان الأصلي جو بيج ماونتن.
ميليسا مكارثي
ظهرت ميليسا مكارثي في ثوب أحمر بأكمام أرجوانية. الممثلة مزينة بمجوهرات دينا كيمب. لكن بعض مصممي الأزياء يقولون إنها أخطأت الهدف!
غريتا جيرويج
اختار مخرج فيلم “باربي” مظهراً بلون الشامبانيا على السجادة الحمراء لهذا العام.
ريتا مورينو
ارتدت الممثلة ريتا مورينو، البالغة من العمر 92 عامًا، ثوبًا أسود على شكل ساعة زجاجية من تصميم العلامة التجارية Badgley Mischka، بالإضافة إلى زوج من قفازات السهرة الأنيقة.
ماركوس مومفورد وكاري موليجان
تميز فستان Balenciaga Couture المخصص من كاري موليجان بتنورة حورية البحر الأنيقة. تم تزيين مرشحة أفضل ممثلة بمجوهرات فريد لايتون وكانت واحدة من عدة نجوم ارتدوا قفازات سوداء للسهرة.
فلورنسا بوغ
لفتت نجمة فيلم “Dune” فلورنس بوغ الأنظار في ثوب Del Core الفضي مع الأشرطة العائمة. ونسقت الممثلة الفستان مع مجوهرات بولغاري المتلألئة.
غريتا لي
ارتدت غريتا لي، التي صممتها دانييل غولدبرغ، فستاناً أنيقاً باللونين الأبيض والأسود من Loewe.
أنيت بينينج
أنيت بينينغ ارتدت فستاناً أنيقاً من جورجيو أرماني.
مارجوت روبي
وتألقت مارجوت روبي بفستان أسود لامع من فيرساتشي ومجوهرات من فريد لايتون.
ميشيل يوه
فاجأت ميشيل يوه في ثوب Balenciaga Couture المخصص وقفازات الأوبرا السوداء الأنيقة.
جنيفر لورانس
وصل لورانس إلى السجادة الحمراء مرتديًا ثوبًا منقطًا بالأبيض والأسود
كاميلا ألفيس وماثيو ماكونهي
اختار ماثيو ماكونهي سترة سهرة بنية اللون وبنطلونًا أسودًا لحفل توزيع جوائز الأوسكار. وارتدت زوجته كاميلا ألفيس فستاناً أسود اللون.
زندايا
أذهلت زيندايا السجادة الحمراء بفستان معدني فضي ووردي من تصميم Armani Privé
إلسا باتاكي وكريس هيمسوورث
اختار كريس هيمسوورث المظهر الشهير بدون ربطات عنق إلى جانب زوجته إلسا باتاكي، من جانبها وهي ترتدي ثوبًا كاشفًا.
اريانا جراند
أريانا غراندي بفستانها الوردي من Giambattista Valli Haute Couture والذي يتميز بمرفقات خصر ناعمة وقطار خلفي.
تشارليز ثيرون
وأذهلت الممثلة على السجادة الحمراء بفستان فضي من الساتان. قامت بإقران الفستان مع العديد من المختنقات الماسية والأقراط الماسية.
ريجينا كينغ
ارتدت ريجينا كينغ فستاناً برتقالياً ملفتاً للنظر من أتيلييه فيرساتشي مع مجوهرات بوميلاتو.
برادلي كوبر
حافظ برادلي كوبر، المرشح لجائزة أفضل ممثل، على مظهره الكلاسيكي مع بدلة Louis Vuitton المخصصة وساعة Tambour.
دانييل بروكس
وصلت دانييل بروكس بفستان من الجيرسيه المبهج من Dolce & Gabbana.
ريان غوسلينغ
وصل ريان جوسلينج، الذي رشح لجائزة أفضل ممثل مساعد عن أدائه في فيلم Barbie، ببدلة مخصصة من غوتشي ومبطنة بالترتر الفضي.
أمريكا فيريرا
وصلت الممثلة الأمريكية “باربي” أمريكا فيريرا إلى حفل توزيع جوائز الأوسكار السادس والتسعين مرتدية فستانًا ورديًا مخصصًا من أتيلييه فيرساتشي ومجوهرات بوميلاتو الجريئة.
افا دوفيرناي
ارتدت Ava DuVernay فستانًا باللون الأزرق الفاتح من Louis Vuitton مع أشرطة بإبزيم فوق الكتفين. ارتدى المخرج مجوهرات رضا ودبوسًا أحمر يشير إلى دعم وقف إطلاق النار في الحرب بين إسرائيل وحماس.
إميلي بلانت
إيميلي بلانت ارتدت فستاناً ملفتاً للأنظار من سكياباريللي.
دواين “ذا روك” جونسون
واختار جونسون بدلة من الساتان بلون الفولاذ لحضور حفل توزيع الجوائز، وارتدها مع قميص كستنائي مصنوع من نفس القماش. العديد من نقاد الموضة لم يكونوا معجبين!
أنيا تايلور جوي
أنيا تايلور-جوي أبهرت بفستان من تصميم كريستيان ديور هوت كوتور مع طبقات من البتلات المبهرة المستوحاة من لوحة “مولد فينوس” لبوتيتشيلي. وتم تنسيق الإطلالة بمجوهرات تيفاني آند كو.
إيما ستون
ارتدت إيما ستون، الحائزة على جائزة أفضل ممثلة عن دورها في فيلم “Poor Things”، فستاناً مخصصاً من لويس فويتون مع خصر بيبلوم واسع وتفاصيل على شكل صدفة.
كريستين دانست
ارتدت كيرستن دونست فستاناً أنيقاً من غوتشي مع خط عنق حاد الحواف وصورة ظلية أنيقة بطول الأرض.
ريكو شيباتا ونيكولاس كيج
تجول نيكولاس كيج على السجادة الحمراء جنبًا إلى جنب مع زوجته ريكو شيباتا.
كلارا وونغ وبول جياماتي
ارتدى بول جياماتي بدلة رسمية كلاسيكية، نسقها مع فستان طويل مزين بالترتر الفضي لشريكته كلارا وونغ.
غابرييل يونيون ودواين ويد
جذبت غابرييل يونيون وزوجها دواين ويد الأنظار على السجادة الحمراء. ارتدت فستاناً مبهجاً من كارولينا هيريرا مع تنورة بطول الأرض. وأكملت Union الإطلالة بقلادة من الألماس من Tiffany & Co.
فانيسا هادجنز
ظهرت فانيسا هادجنز، التي ارتدت فستاناً من تصميم Vera Wang، لأول مرة على السجادة الحمراء. وأكملت إطلالتها بمجوهرات شوبارد.
جيمي لي كيرتس
بدت جيمي لي كيرتس أنيقة في ثوب أسود من تصميم Dolce & Gabbana.
بريتاني سنو
اختارت سنو ثوباً أصفر مذهلاً على السجادة الحمراء لحفل توزيع جوائز الأوسكار، وأرفقته بقلادة أنيقة.
ساندرا هولر
قامت المرشحة لجائزة أفضل ممثلة ساندرا هولر بإقران ثوب Schiaparelli المخصص مع مجوهرات كارتييه
كه هوي تشيوان
ارتدى Ke Huy Quan بدلة حمراء عميقة مزدوجة الصدر من Giorgio Armani مزينة بظلال العنبر.
بيلي ايليش
انحنت إيليش إلى جمالية فتاة المدرسة على السجادة الحمراء، مرتدية بلوزة بيضاء وسترة سوداء وتنورة ضيقة من التويد من شانيل. كثيرون لم يكونوا معجبين!
جودي فوستر
بدت جودي فوستر، المرشحة لجائزة أفضل ممثلة مساعدة، رشيقة في ثوب من الساتان من لويفي يتدفق إلى تنورة متلألئة. تم تزيين الممثلة بمجوهرات كويات وفريد لايتون
لوبيتا نيونغو
صعدت لوبيتا نيونغو إلى السجادة الحمراء بفستان مبهر من تصميم Armani Privé يتميز بزخارف تشبه الريش عند الخصر والحاشية. لقد تم تزيينها بمجوهرات De Beers من الذهب الأبيض.
إيفا لونجوريا
يتميز فستان تمارا رالف الديناميكي من إيفا لونجوريا بخط رقبة مثير مكشوف عن الكتفين وذيل شامل.
من هنا وهناك
رحلة داخل طريق كاراكورام في باكستان.. طريق الحرير القديم.. مناظر خلابة ومغامرة وعرة
باكستان – وينك
كثيراً ما يتم تصوير باكستان في وسائل الإعلام على أنها قوة نووية متقلبة سياسياً، وهي موطن لبعض من أكثر الناس كرماً وضيافة على وجه الأرض.
إنها دولة ذات مناظر طبيعية جافة ومغبرة تفسح المجال لأرض جميلة من الجبال المغطاة بالثلوج والأنهار الجليدية الضخمة والبحيرات الزرقاء التي لا يمكن إلا لقليل من الغرباء العثور عليها على الخريطة.
ومن العاصمة إسلام آباد، هناك طريقتان للوصول إلى وادي هونزا. السفر بالطائرة إلى مدينة جيلجيت، ثم التبديل إلى الحافلة أو التاكسي، سيوصلك إلى هناك خلال أربع ساعات تقريبًا.
البديل الأكثر فائدة هو السفر على طول طريق كاراكورام السريع (KKH) الذي يبلغ طوله 1300 كيلومتر (810 ميل)، وهو أحد نتوءات طريق الحرير القديم الذي اجتازه التجار لعدة قرون.
من الأفضل تجربة KKH في الربيع أو الخريف، عندما يكون الطقس ملائمًا وتكون الرؤية ممتازة.
تم إنشاء هذا الطريق، وهو مشروع مشترك بين الصين وباكستان، من بين الجبال حيث لم تكن توجد في العديد من الأماكن سوى مسارات للحمير. تُعرف الأعجوبة الهندسية التي يطلق عليها اسم الأعجوبة الثامنة في العالم باسم طريق الصداقة السريع في الصين
بدأ البناء في عام 1959 وافتتح الشريان الدولي أمام الجمهور في عام 1979. ويمر الطريق عبر ثلاث من أعلى وأروع سلاسل الجبال في العالم: جبال الهيمالايا ، وهندو كوش، وكاراكورام، وهو ما أعطى الطريق السريع اسمه.
تبدأ المرحلة الأكثر إلهامًا لما تم وصفه بـ “أم الرحلات البرية” بالقرب من جيلجيت. هنا، يعتني المزارعون بمصاطب القمح والشعير والبطاطس في القرى الحجرية التي تقع تحت القمم الباكستانية المتعامدة، وتزدهر بساتين التفاح والخوخ والمشمش تحت أشعة الشمس.
يقع وادي هونزا بالقرب من الحدود الصينية، ولكنه كان معزولاً عن العالم حتى تم اقتطاع KKH من الجبال. تؤكد سماء الكوبالت ورائحة أشجار الحور ولمحات جبل راكابوشي (7788 مترًا، أو 21550 قدمًا) وقمة أولتار (7388 مترًا) أنك وصلت إلى جنة الأرض.
تعد منطقة هونزا المرتفعة منطقة لتسلق الجبال، وبينما يستعد المحترفون للهجوم على K2 ونانجا باربات، هناك الكثير من رحلات المشي لمسافات طويلة للأشخاص الأقل ميلاً إلى المغامرة.
تقوم قلعة بالتيت التي يبلغ عمرها ثمانمائة عام بمسح كل ما أمامها من حافة مرتفعة فوق مدينة كريم آباد. كان هذا المعقل الذي صنفته اليونسكو في السابق مقر إقامة لقطاع الطرق في الهونزا الذين نهبوا قوافل طريق الحرير.
ومع ذلك، يتغير الزمن، وينتهي الأمر بالسياح الذين يأتون إلى هونزا للاستمتاع بالمناظر المذهلة، وذلك بسبب كرم الضيافة المذهل الذي يتمتع به الناس.
لن يضطر المسافرون إلى الانتظار طويلاً للحصول على المصعد، حيث يرحب الأطفال بالزائرين بابتسامة عريضة، وتدعوك المزارعات اللاتي يأخذن استراحة من الحقول لشرب الشاي. سوف يرتدون الابتسامات بدلاً من الحجاب وسيسعدون بالتقاط الصور.
تشتهر منطقة هونزا بكونها المنطقة الأكثر ليبرالية في باكستان. الإسماعيلية، وهي طائفة إسلامية معتدلة، تشجع التسامح وحقوق المرأة. يذهب كل طفل تقريبًا إلى المدرسة – بغض النظر عن الجنس – وتشير التقارير إلى أن معدل معرفة القراءة والكتابة في هونزا يبلغ حوالي 95 في المائة، مما يجعلها المنطقة الأكثر معرفة بالقراءة والكتابة في البلاد بأكملها.
وعلى الصعيد الوطني، تشارك 20 في المائة فقط من النساء الباكستانيات في القوى العاملة الرسمية، وهو أحد أدنى المعدلات في العالم. وبالمقارنة، في وادي هونزا، تنشغل النساء بإدارة المطاعم والمحلات التجارية، ويعملن كمعلمات وميكانيكيات وسباكات.
تشطر الجبال الحادة، طريق KKH بثبات إلى الأمام إلى منطقة هونزا العليا. تأكد من التوقف بالقرب من قرية باسو، حيث يمتد نهر باتورا الجليدي الساحر إلى حافة الطريق السريع.
أما المرحلة الأخيرة، إلى الحدود مع الصين، فتتضمن التفاوض بشأن ممر خنجراب الذي يبلغ طوله 4730 متراً، وهو أعلى حدود دولية معبدة في العالم. إذا كنت تخطط للاستمرار في الدخول إلى الصين، فضع في اعتبارك أن المعبر مغلق في عطلات نهاية الأسبوع ومن نوفمبر إلى مارس.
على الرغم من أن الأمر مثير للإعجاب، إلا أن KKH يتطلب صيانة مستمرة. تتكون سفوح الجبال شديدة الانحدار من صخور هشة معرضة للانهيارات الأرضية ( كاراكورام تعني “الصخور المتفتتة” باللغة التركية). أثناء البناء، فقد حوالي 1000 عامل حياتهم – واحد لكل 1.5 كيلومتر من الطريق.
والخسائر في الأرواح مستمرة. منذ أن تم الانتهاء من KKH، تم الإبلاغ عن 1000 حالة وفاة أخرى، العديد منها بسبب خطأ السائق. تعد حطام السفن المقلوبة في الوديان بمثابة تذكير صارخ بمدى خطورة بعض أجزاء الطريق.
وفي يوليو من العام الماضي، قُتل ستة أشخاص وأصيب 17 آخرون عندما سقطت حافلة تقل سياحًا في وادٍ عميق. وفي الشهر نفسه، ضربت أمطار غزيرة شمال باكستان، مما تسبب في فيضانات شديدة وانهيارات أرضية أدت إلى تقطع السبل بالمئات.
والأسوأ من ذلك هو الانهيار الأرضي الذي حدث في عام 2010 والذي دمر العديد من القرى، ومنع تدفق نهر هونزا، وعرقل الطريق السريع لسنوات. قامت جارة باكستان ببناء خمسة “أنفاق الصداقة الصينية الباكستانية” لتحريك حركة المرور مرة أخرى.
يتأقلم معظم المسافرين تدريجيًا أثناء توجههم على طول طريق KKH، لكن الهواء رقيق، خاصة عند ممر خنجراب، ويعتبر الإفراط في بذل الجهد أمرًا محظورًا.
يمكن أن يؤدي الصداع المتقطع والغثيان والدوار الناجم عن دوار المرتفعات إلى تحويل الرحلة إلى محنة غير مريحة – ويقترح السكان المحليون مضغ المشمش المجفف لمكافحة أي آثار باقية.
لكن الأعداد المتزايدة من المتفرجين تعني المزيد من الضرر لمسارات المشي لمسافات طويلة الهشة في جبال الهيمالايا والطرق الجديدة التي تعمل كمحركات لإزالة الغابات، والتي، إلى جانب التطوير المستمر للبنية التحتية المرتبطة بالسياحة، تؤدي إلى إزعاج وتدمير موائل الحياة البرية.
وأخيرًا، يتسبب الازدحام المروري على طريق KKH في التلوث ورمي النفايات ويسرع من تآكل الطريق السريع.
أخبار سياحة
ديب دايف دبي تعلن عن إطلاق تجربة استكشاف الغوص التجاري
دبي، وينك- أعلنت ديب دايف دبي، الوجهة الأكثر تميزاً على مستوى العالم لتجارب الغوص، عن إطلاق تجربة “استكشاف الغوص التجاري” الجديدة.
يجدر بالذكر أن ديب دايف دبي هي المنشأة الوحيدة على مستوى العالم التي تتيح لعشّاق الغوص تجربة استكشاف عالم الغوص التجاري المميز.
وتوفر التجربة الجديدة للزوار من الغواصين المعتمدين فرصة التعرف على المعدات والأدوات والتقنيات والإجراءات المتعلقة بمجال الغوص التجاري، ويشمل ذلك تجارب غامرة مع أحدث المعدات، بما فيها غوص الإمدادات السطحية، وأنظمة التواصل ذات الاتجاهين، والخوذ المجهزة بكاميرات الفيديو.
وتأخذ التجربة الجديدة المشاركين في رحلة استكشاف عالم الغوص الاحترافي، إلى جانب التعرف على التحديات التي تواجه الغواصين التجاريين في مجال عملهم. كما يمكن للمشاركين التعاون مع الغواصين الآخرين وطاقم ديب دايف دبي الذي ينتظر الغواصين على سطح الحوض في تجاوز التحديات الممتعة.
ويتوفر لأول 30 مشارك في التجربة الحصول على مقطع فيديو لتجربتهم مجاناً.
وتعليقاً على هذا الموضوع، قال ريتشارد لاندجرين، المدير التقني في ديب دايف دبي: “يسرنا في ديب دايف دبي إطلاق تجربة استكشاف الغوص التجاري، التي تتيح فرصة مميزة للغواصين المعتمدين لاستكشاف تجارب الغواصين التجاريين وقضاء مغامرات شيقة. كما توفر فرصة للزوار للتعرف على المهارات والعمل الجماعي اللازم لتحقيق النجاح في مجال الغوص التجاري”.
لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة الموقع: https://deepdivedubai.com/
-
أخبار سياحة4 years ago
تأشيرة الى خمس مناطق سياحية بسطيف الجزائري (صور)
-
اوتو كار4 years ago
تويوتا كورولا 2020 مواصفات السيارة بالكامل
-
أخبار سياحة4 years ago
قسنطينة مدينة الجسور المعلقة بالجزائر (صور)
-
أخبار سياحة3 years ago
قمرت أجمل مدن تونس.. طبيعة خلّابة وحياة راقية.. صور وفيديو
-
أخبار سياحة3 years ago
9 من أفضل المنتجعات الصحراوية في الإمارات: من الربع الخالي إلى دبي (صور)
-
فنادق ومطاعم 3 years ago
منتجع أنانتارا الجبل الأخضر سلطنة عُمان وجهتك الآمنة
-
أخبار سياحة2 years ago
منتجع ارض الاساطير في انطاليا، ذا لاند اوف ليجندز
-
من هنا وهناك3 years ago
مشعل الأحمد الصباح وليا للعهد في الكويت
You must be logged in to post a comment Login