باندوكس تشهد بداية إيجابية حتى عام ٢٠٢٥

سويسرا – وينك

استقرت باندوكس، الشركة السويدية المالكة للفنادق، في الربع الأول حتى عام ٢٠٢٥، حيث ارتفع إجمالي الإيرادات بنسبة ١٪، ولكن بانخفاض قدره ١٪ على أساس المقارنة المثلية، حيث أثرت أعمال التجديد على محفظتها.

أظهر الأداء خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام ٢٠٢٥ النمو الذي شهدته الفترة نفسها من عام ٢٠٢٤. حققت الفنادق في النرويج أداءً قويًا، حيث ارتفعت بنسبة ١٣٪ في المناطق، بينما ارتفعت أسعار الغرف في أوسلو بنسبة ١٦٪ مع زيادة في معدل الإشغال بنسبة ١١٪.

محفظة متنامية

اختتم باندوكس الربع بـ ١٦٢ فندقًا، و٣٥,٩٤١ غرفة. من هذا الإجمالي، ١٣٩ فندقًا مؤجرًا، وتدير باندوكس ٢٣ فندقًا بشكل مباشر. تعمل العقارات المؤجرة عبر مجموعة واسعة من العلامات التجارية العالمية.

خلال عام ٢٠٢٤، اشترت باندوكس ثلاثة فنادق في لندن، جميعها تحت علامة ريزيدنس إن التجارية، وفندق دبل تري في إدنبرة. واستحوذت الشركة على فندقين في ألمانيا والسويد خلال أوائل عام ٢٠٢٥. تم شراء فندق بولمان في كولونيا بقيمة ٦٦ مليون يورو، محققًا عائدًا أوليًا بنسبة ٦.٥٪، مع عقد إيجار ثابت قصير الأجل. ورغم موقع الفندق المتميز، يرى المسؤولون التنفيذيون في باندوكس أن العقار يتمتع بإمكانيات للتحسين على المدى المتوسط.

وفي سياق متصل، استحوذت باندوكس أيضًا على فندق إيليت فروست في كيرونا، أقصى مدينة في شمال السويد، والذي بُني لدعم منجم خام. يتمتع العقار المبني حديثًا في وسط المدينة بعقد إيجار قائم على الإيرادات، حيث حقق استثمار بقيمة ٣٤٧ مليون كرونة سويدية عائدًا ثابتًا بنسبة ٧٪.

تواصل باندوكس الاستثمار في تطوير محفظتها الاستثمارية. في أوائل عام ٢٠٢٥، شهد فندق ليوناردو رويال في بادن بادن تجديدًا لغرفه ومناطقه العامة، كما تم تحديث غرف فندق ليوناردو رويال في فرانكفورت. وتم تركيب سبا ومضخات حرارية جديدة في فندق فيلدماركسهوتيليت في كولماردن، السويد. وفي فندق بروكسل، الذي تديره شركة باندوكس بنفسها، تمت إضافة خمس غرف جديدة للفندق، الذي يضم ٤٢١ غرفة، مع إضافة منطقة سبا صغيرة في الطابق العلوي من المبنى.

في جميع أنحاء أوروبا، يستمر الطلب على الفنادق في النمو، ولكن على نطاق معتدل. وفي حديثه خلال عرض باندوكس للربع الأول، قال مدير شركة STR، أليكس روبنسون، إن الطلب في الربع الأول من عام ٢٠٢٥ ارتفع بنسبة ٣٪ فقط على أساس سنوي. وعلى الصعيد العالمي، يشهد متوسط ​​معدلات الإشغال ارتفاعًا تدريجيًا، حيث تتصدر أمريكا الجنوبية وشمال إفريقيا قائمة الدول التي شهدت تحسنًا بنسبة ٥٪ على أساس سنوي.

مع ارتفاع الطلب، ارتفعت أسعار الغرف. وفي أسواق مختارة، أدى ذلك إلى زيادة عدد الليالي التي بلغت نسبة الإشغال فيها أكثر من ٩٠٪، أو حتى أكثر من ٩٥٪. تُشير STR إلى أن مدن إدنبرة ودبلن ولندن وبرشلونة هي وجهات سياحية رئيسية شهدت “ليالي الضغط” هذه، مما سمح لأصحاب الفنادق برفع الأسعار.

الفخامة تشهد انتعاشًا

تشهد العقارات الفاخرة أداءً أقوى في السوق الحالية. وقد انقلب الوضع رأسًا على عقب منذ عام ٢٠٢٣، عندما كان أداء العقارات الاقتصادية أقوى. واليوم، يُعاني هذا القطاع من السوق من تراجع الطلب، في الوقت الذي تتمتع فيه الفنادق الفاخرة بمعدلات إشغال أعلى، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.

بشكل عام، يعتقد المسؤولون التنفيذيون في Pandox أن سوق الفنادق لا يزال صامدًا، على الرغم من مخاوف مثل الرسوم الجمركية التي فرضتها الحكومة الأمريكية، وتغير معنويات المستهلكين. ومع استقرار مستوى الأعمال المسجلة، هناك احتمال أن تكون التحولات في السفر الدولي إيجابية صافية.